合景梧桐四季小区测评
6.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 合景梧桐四季位于梁子湖区梁子湖板块，是由合景泰富地产开发建设；小区总建筑面积约276246㎡，总占地面积约129890㎡，容积率约1.79，约有23栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约99㎡-166㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约34%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，美观大方；
- 小区临近湖北省中西医结合医院(梁子湖院区)，方便居民就医。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
6.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约540m是区人民医院公交站，该站停靠梁子湖302路公交车；距小区约622m是华润公交站，该站停靠梁子湖302路公交车；距小区约804m是华科工业研究所公交站，该站停靠大垅-鄂城和鄂城-大垅公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有高新八路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.1km有梧桐湖新区第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约5km有武汉东湖新技术开发区升华小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有华中师范大学附属梧桐湖学校，该中学是公立学校；整体来看，小区距离小学较远，居民子女上小学较为不便。
居住品质
7.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，在物业的修剪和浇灌下，植被茂盛且整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区楼栋周围有绿化带，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的面砖和灰绿色的涂料构成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约276246㎡，总占地面积约129890㎡，容积率约1.79，约有23栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约99㎡-166㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，西出入口位于凤凰大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 34.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 宁骏物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有中百超市(梧桐新居店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.1km有天天日用百货平价超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约511m有湖北省中西医结合医院(梁子湖院区)，方便居民就医；距离小区约2.2km有梧桐湖社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约2km有鲊洲药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较匮乏，距离小区约5.5km有农贸市场，居民可自驾前往采买蔬菜、水果等；距离小区约2.7km有中国工商银行ATM，居民可到此处办理金融业务；距离小区约2.5km有中国电信(社区三路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较为匮乏，距离小区约2.8km有乡愁公园，居民可到此处散步玩耍；距离小区约3.1km有梧桐湖派出所，居民可到此处办理相关事宜，距离小区略远，居民可自驾前往。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有凤邸足道，居民可到此处按摩放松；距离小区约2.3km有慧慧美容美体养生馆，居民可到此处美容护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约166㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约99㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约99㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约166㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5700元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.91元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费