光谷翰林华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷翰林华府位于梁子湖区域梁子湖板块。小区由武汉金昊置业有限公司开发。容积率约为2，小区共有约11栋楼。小区户型面积有49㎡-133㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为39%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大；
- 小区自带商业，居民生活便利。
缺点- 小区部分房型朝向团结路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区262m左右有康源路(临时站)公交站，葛店502路公交车停靠该公交站点，距离小区375m左右有建行公交站，鄂101路、鄂城-葛店、葛店-鄂城等公交车停靠此站，距小区约425m有开发区浩诚公交站，鄂城-葛店、葛店-鄂城公交车停靠此站，距离小区165m左右有团结路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
6.0
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
暂无
附近初中
距小区约89m处有唯一双语幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约421m处有鄂州市葛店镇张铁小学，是一所公办小学；距离小区3.9km左右有鄂州市葛店开发区葛店中学，是一所公办学校，距离稍远。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约39%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型面积有49㎡-133㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和西门（人行门），其中西门附近有美甲店、超市等，且临近康源路；西门（人行门）附近有儿童乐园、足疗店等，且临近康源路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.8%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区6.8km左右有佛罗伦萨小镇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，但是距离较远，居民购物不便。距离小区833m左右有中百仓储(葛店购物广场店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区88m左右有湘钧餐馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
华容区人民医院距离小区大约3.5km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；东谷中医诊所距离小区大约504m，是一所诊所；义达药店距离小区大约160m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区约2.5km有葛店农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约332m有中国建设银行(鄂州葛店开发区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约359m有中国移动(昊城景都授权店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距离小区约690m有岱庙派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约88m有贝涵儿童乐园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区480m左右有辰星电竞馆，里面设施齐全，居民可带朋友到此处上网娱乐，丰富自己的生活。距离小区92m左右有足清堂足疗按摩，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买63㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买133㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租63㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5700元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.91元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费