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万佳凯旋城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万佳凯旋城小区位于鄂城区鄂城区板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由万佳房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，占地面积约200000㎡，建筑面积约250000㎡，容积率1.9左右，在售户型为2-7居室，户型面积约78㎡-350㎡。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离银泰百货(湖北鄂州店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区21号楼临近民安路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离邮政新村小区公交站约305m，23路公交在该站点停靠；距离世纪名苑小区公交站约410m，6路、12路、13路等公交在该站点停靠；距离市民中心(电力新村小区)公交站约515m，20路、22路、36路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民乐路约225m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
82个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
安琪外国语幼儿园距离小区约883m，是一所私立幼儿园；鄂州市凤凰街道中心学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；鄂州四中距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内栽种有较多的银杏树，秋季树叶泛黄之时，景色非常漂亮；小区内部设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑外立面颜色是淡黄色和白色相结合，整体看上去比较清新。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积约200000㎡，建筑面积约250000㎡，容积率1.9左右，在售户型为2-7居室，户型面积约78㎡-350㎡。
出入口
小区共有7个出入口，东南门在古城路附近，南门在民安路2号附近，西门在凤凰街道民安路附近，此门无法通行，西南门靠近民安路，东南2门在民乐路2-15号附近，东北门在民安路1号附近，西北门在西南门北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 步梯房为0.75元/㎡/月，电梯房为1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
银泰百货(湖北鄂州店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(鄂州古城路店)距离小区约452m，商品齐全，方便居民日常生活；鄂州大碗厨·辣椒炒肉店(洋澜店)距离小区约373m，方便居民就餐。
医疗资源
鄂州市中心医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；凤凰街道丰润园社区卫生服务站距离小区约509m，可以解决居民的基本健康问题；昌盛大药房距离小区约67m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
萧家咀市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(丰润园营业所)距离小区约505m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭体验馆距离小区约359m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南浦游园距离小区约502m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鄂城区图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
芒果国际影城(鄂州店)距离小区约830m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；Dz私人健身工作室距离小区约165m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；伊蔓养生馆。距离小区约105m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择78㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择95㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区21号楼临近民安路，车辆会给居民带来噪音干扰建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的二房户型，租金比较低，小区400m内有轨道交通2号线，上班出行方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于263㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为40%左右，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以业主自住为主，多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 步梯房为0.75元/㎡/月
- 电梯房为1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5700元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.91元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费